Тонкости ипотечных сделок

Вопрос покупки квартиры стал настолько насущным, что вы начали просматривать варианты. Разумеется, мало кто обладает достаточной суммой для покупки наиболее приемлемого варианта. Большинство пойдет в банк за ипотечным кредитом. Остерегайтесь наиболее распространенных ошибок. Если времени и нервов достаточно, вы, разумеется, попробуете сами подыскать вариант на рынке недвижимости. Обычно банк устанавливает некоторый срок, за который надо подобрать жилье, а затем получить ипотечные средства на руки. И вот до сделки остаются дни, а продавцы отказываются от продажи. Приходится вновь пересматривать варианты, нервничая и суетясь. Спокойнее. Ознакомьтесь с некоторыми советами. Не ограничивайтесь объявлениями, в которых оговаривается вариант покупки по ипотеке. Текущее состояние рынка недвижимости не предполагает большого числа покупателей, у которых на руках есть нужная сумма. Большинство продавцов согласятся на ипотеку, если вы выразите желание действительно совершить покупку. Но даже если продавец на ипотеку согласен, банк не всегда вас поддержит, ведь он тоже предъявляет к приобретаемой недвижимости определенные требования. Вот их то и следует уточнить перед подбором вариантов. Часто возможны цепочки купли/продажи нескольких квартир, в этом случае уточните в банке, сколько звеньев может быть в цепочке. Уточните, не занижает ли банк цену, указанную в договоре, чтобы снизить для вас налоговое бремя. Дешевле обойдутся квартиры, находящиеся в собственности у владельца не менее трех лет. Покупка новостроек по ипотеке также требует некоторых знаний. Ипотеки на новостройки раньше не брали совсем, ведь ждать достройки объекта приходилось годами. При этом случаи обмана дольщиков были обычным явлением. Однако теперь ситуация изменилась – надежный застройщик обеспечивает вам новое жилье без негативной истории, улучшенной планировки и большего метража, в районах с уже развитой инфраструктурой. Банк дополнительно проверяет историю застройщика, предостерегая клиента от контактов с недобросовестными фирмами. Следующим шагом будет подача в банк документов, подтверждающих вашу платежеспособность. Далее банк рассмотрит заявку и в зависимости от некоторых параметров либо увеличит процент по выплате кредита, либо внесет в сумму выплаты страховку и строительные риски. При успешной сделке деньги сразу перейдут на счет застройщика, и квартира до полной выплаты кредита фактически будет находиться в собственности банка.